Quận 9 là quận ven nội thành thuộc khu đô thị phía đông tp Hồ Chí Minh. Khu vực này bao hàm Quận 2, Quận 9, và Quận Thủ Đức. Q.9 được ra đời theo Nghị định số 03-CP của Thủ tướng cơ quan chỉ đạo của chính phủ ngày 6 tháng một năm 1997 tách ra từ thị xã Thủ Đức cũ. Quận 9 được quy hoạch chia thành 13 phường: Long Bình, Tân Phú, Hiệp Phú, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Phú Hữu, tòa nhà phước long A, Long Trường, chung cư phước long B, Phước Bình, Tăng Nhơn Phú B, ngôi trường Thạnh, Tăng Nhơn Phú A. Trong số ấy Phường Hiệp Phú là trung trọng điểm của Quận.
Bạn đang xem: Hướng dẫn sử dụng bản đồ quy hoạch trực tuyến
QUY HOẠCH QUẬN 9
Quy hoạch quận 9 đến năm 2021 sẽ được ubnd thành phố HCM phát hành quyết định 3254/QĐ-UBND. Theo như quyết định, cho năm 2020, tại khoanh vùng quận 9 sẽ sở hữu tổng diện tích đất tự nhiên là 11.389,6 ha bao hàm 1.490 ha đất nông nghiệp; 9.899,6 ha khu đất phi nông nghiệp. Cơ cấu của vào đất nông nghiệp được phân bố như sau:
Đất cải cách và phát triển hạ tầng có diện tích 2.315,2 haĐất ở city có diện tích 3.105,8 ha
Đất quốc phòng có diện tích 283 ha
Đất sông suối cùng mặt nước chuyên sử dụng có diện tích s 1.804,5 ha
Đất cửa hàng sàn xuất kinh doanh có diện tích s 1.695,4 ha…
Giai đoạn 2011 – 2021, mục tiêu quy hoạch là chuyển áp dụng 2.662 ha đất nông nghiệp trồng trọt sang phi nông nghiệp.
Đồ án quy hoạch cụ thể 1/2000 trên địa phận quận 9
Căn cứ lãnh đạo của Ủy ban Nhân dân thành phố về việc lập quy hoạch chi tiết phủ kín trên địa bàn Quận. Phòng cai quản đô thị quận 9 report tiến độ triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000 trên địa phận như sau:
1) Phê lưu ý và tổ chức chào làng quy hoạch chi tiết
Đồ án QHCT 1/2000 đã làm được phê duyệt trong thời điểm 2005 là 01 thứ án:
Khu người dân Trường Lưu,Long ngôi trường (231,03ha)Đồ án QHCT 1/2000 đã được duyệt trước đây: (từ năm 1998 cho năm 2004) tất cả 27 vật dụng án:
Khu sản xuất vật liệu xây dựng Long Sơn,Long Bình (92,22 ha)Khu Trung trọng tâm Hành chủ yếu và cư dân Quận 9,Trường Thạnh,Long ngôi trường (136,12 ha)Khu dân cư Long Bửu,Long Bình (100,2 ha)Như vậy, tổng số vật dụng án quy hoạch cụ thể 1/2000 trên địa phận được chăm chú từ trước đến thời điểm này là 28 thứ án với tổng diện tích s là 3301,2ha chiếm phần trăm 54,1% trên tổng diện tích đất mong muốn lập quy hoạch cụ thể là 6100ha. Không tích diện tích đất quân sự, sông ngòi, nghĩa trang, khu công nghiệp hiện hữu, dự án công trình đầu mối là 5262ha.
2) Về công tác điều chỉnh đồ án QHCT( Quy hoạch chi tiết) 1/2000 , trong những số đó có một số trong những đồ án đang được kiểm soát và điều chỉnh QHCT cho cân xứng với tình trạng phát triển kinh tế tài chính – làng hội của địa phương bây chừ ,gồm có:
1.a)Đồ án do Viện Quy hoạch phát hành lập đã điều động chỉnh ngừng chuẩn bị trình Sở QH-KT thẩm định: bao gồm 02 thiết bị án
Khu cư dân Tân Phú,Long Thạnh Mỹ (113,31 ha, kiểm soát và điều chỉnh QHCT)Khu người dân Ích Thạnh 1,Trường Thạnh (52,68 ha, kiểm soát và điều chỉnh QHCT)1.b)Đồ án vị Tổng cty tạo Sài Gòn làm chủ đầu bốn ,đang kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch , đối chọi vị chuẩn bị xin kế hoạch báo cáo: tất cả 02 đồ án
Khu đô thị mới Tây Tăng Long-Long ngôi trường (151,76 ha)- điều chỉnh chuyển thanh lịch thành khu vực tái định cư Long Trường.Khu cư dân trung chổ chính giữa hành chánh quận -Long trường (78 ha)- kiểm soát và điều chỉnh QH nhằm cặp nhật dự án đã được pháp lý.1.c) Đồ án sẽ có chủ ý thẩm định của Sở QH-KT chuẩn bị phê duyệt: 01 thiết bị án
Khu cư dân Phước Long B (170,8 ha)- kiểm soát và điều chỉnh QHCT lần 21.d) Đồ án sẽ có chủ ý thẩm định của Sở QH-KT nhưng lại đang ngóng Viện QH-XD kiểm soát và điều chỉnh đồ án nhằm trình Quận phê duyệt chính phủ quốc hội : gồm một đồ án
Khu trung trung tâm và người dân phường Tân Phú (102,8ha)1.e) Đối với đồ vật án này thì Sở QH-KT Tp đã trình ubnd thành phố chăm chú và trình bộ xây dựng thông qua : bao gồm 1 đồ án
Khu công nghiệp Phú Hữu (162,0 ha, kiểm soát và điều chỉnh QHCT)1.f) Đồ án điều chỉnh quy hoạch bình thường quận 9 (qui tế bào 400.000 dân, đô thị loại II), Viện quốc hội đang ngóng xin lịch báo cáo thông qua trách nhiệm QH.
3) những đồ án Quy hoạch chi tiết 1/2000 mới đang được triển khai trong những năm 2004-2005 như sau:
1.a) Đồ án đang được báo cáo UBND quận thông qua nhiệm vụ quy hướng : gồm 08 đồ dùng án
Khu cư dân Long Hòa,Long Thạnh Mỹ (25 ha)Khu Trung tâm thương mại & cư dân phường Hiệp Phú , P.Phước Long B, P.TNP.B (216,5 ha)Khu người dân phía Đông rạch Bà Cua,Phú Hữu (84 ha)Khu sảnh Golf vườn cửa dừa,phường Long Trường, ngôi trường Thạnh (300ha)Khu cư dân Phía Đông mặt đường Tam Đa,Trường Thạnh (98 ha)Khu cư dân phía Đông con đường Tăng Phước,Tăng Nhơn Phú A (75 ha)Khu dân cư phía Bắc đường đường cao tốc TP.HCM-Long Thành, Phú Hữu (130 ha)Chỉnh trang 6 khu dân cư hiện hữu trực thuộc KP 1&2- phường TNP.A (29 ha)1.b) Đồ án đã được ủy ban nhân dân quận phê duyệt trải qua nhiệm vụ quy hướng : có 02 đồ dùng án
Khu cư dân phía Đông mặt đường Gò Cát,Phú Hữu (127,45 ha)Khu dân cư Ích Thạnh II,Trường Thạnh (123,45 ha)-do Cty ACSA lập1.c) Đồ án đã thiết kế chấm dứt chuẩn bị xin lịch báo cáo UBND quận thông qua nhiệm vụ quy hoạch : gồm 01 đồ vật án
Khu cư dân Phía Đông con đường vành đai ngoài,Trường Thạnh (172 ha)1.d) Đồ án đã báo cáo UBND quận trải qua nhiệm vụ quy hoạch và quận đã thỏa thuận đồ án trình Sở QH-KT thẩm định cho đến bây giờ vẫn không được phê duyệt trải qua Nhiệm vụ quy hoạch : gồm 03 thiết bị án
1.e) Đồ án đã report UBND quận thông qua nhiệm vụ quy hoạch TL 1/5000, Viện QHXD đang tiếp tục nghiên cứu giúp lập QHCT 1/2000 đến toàn phường : có 01 đồ dùng án
Khu người dân cù lao phường Long Phước (2300 ha)1.f) Đồ án lập quy hoạch mới chưa báo cáo: có 01 thứ án
Khu dân cư Long Thạnh Mỹ quần thể 2 (150 ha)- do Cty ACSA lập4) Đồ án vẫn lập qh mới theo kế họach năm 2004 tuy vậy bị ở trong khu đất nền đấu giá của tp : ( chưa trải qua nhiêm vụ quốc hội được) gồm 2 trang bị án
Khu người dân Phía Tây con đường Tam Đa,Trường Thạnh,Long ngôi trường (236 ha)Khu dân cư Phía đông con đường Nguyễn Duy Trinh (HL 33)-Phú Hữu (18 ha)Đồ án QHCT 1/2000 (trong kế họach lập chính phủ quốc hội năm 2004) tuy nhiên đang chờ điều chỉnh Quy họach tổng thể Quận 9 vì khu vực lập quốc hội này phía trong Khu cây cỏ tập trung: tất cả 01 thiết bị án
Khu người dân Phía Bắc con đường Long Bửu,Long Bình (100 ha)5) chiến lược năm 2005-2006 (lập QHCT áp dụng đất 1/2000 ) bao gồm:
Khu dân cư đường Tam nhiều (khu 2), Long trường ,Trường Thạnh (391 ha)Quy hoạch dự án công trình đất nền quận 9
Tiến độ quy hoạch dự án đất nền quận 9 trở nên tân tiến là phụ thuộc vào thị trường có khá nhiều tiềm năng, những dự án hưởng lợi từ những tuyến đường trọng điểm đi qua khu vực. Tuy nhiên, tỷ lệ dân cư tại quận không quá xum xuê nên nhà đầu tư vẫn chưa thực hiện các dự án có đồ sộ lớn, đấy là một thị trường mới hết sức kén bên đầu tư, rất cần phải có tầm quan sát xa và định hướng lâu dài. Hiện nay nay, các thị trường bất đụng sản tại khu vực đáng nhằm đầu tư, giao thương mua bán bao gồm:
Dự án chung cư chung cư: thành phố có xu hướng giãn dần dần về các vùng ven bởi quá sở hữu về mật độ dân số, q.9 là điểm đến lựa chọn lý tưởng của nhiều gia đình, cá nhân. Bình thường cư bình dân tại khu vực vực mang đến nhiều nguồn lợi vì chưng tiềm năng phát triển cơ sở hạ tầng tại quận, lượng dân định cư ngày càng tăng.
Dự án Đất Nền Quận 9 vững mạnh mạnh: nhu cầu mua đất luôn ở gia tốc cao bên trên thị trường, với điểm mạnh về mối cung cấp quỹ đất dồi dào, vị núm đất cao hạn chế những tác động từ thiên nhiên.
Trong tương lai dự án tuyến metro tạo ra thêm nhiều thời cơ sự dụng nguồn đất nơi này, hoạt động mua bán đất trống tại khu vực luôn diễn ra sôi nổi.
Chính những ưu thế kể trên mà lại giá Đất Nền Quận 9 giữa những năm cách đây không lâu luôn có xu hướng tăng đều, có không ít khu vực hot tạo thêm gấp 5 – 6 lần chỉ vào vài năm. Theo như khảo sát điều tra về giá đất quận 9 mới nhất của phóng viên “Datnenquan9” tại một số khu vực như sau.
Giá đất chào bán quận 9 theo đường:
Mua cung cấp đất đường Nguyễn Duy Trinh quận 9: 60-100 triệu đồng/m2Mua buôn bán đất đường Bưng Ông Thoàn quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2Mua bán đất mặt đường Lã Xuân oai nghiêm quận 9: 40 – 60 triệu đồng/m2Mua bán đất mặt đường Đỗ Xuân vừa lòng quận 9: 60-100 triệu đồng/m2Giá đất phân phối quận 9 theo phường:
Mua phân phối đất Long Bình quận 9: 19 – 32 triệu đồng/m2Mua phân phối đất tòa nhà phước long B quận 9: 35 – 50 triệu đồng/m2Mua cung cấp đất Tân Phú quận 9: 38 – 55 triệu đồng/m2Giá đất cung cấp quận 9 theo dự án:
Đất dự án Việt Nhân quận 9: 21 – 45 triệu đồng/m2Đất Điền Phúc Thành quận 9: 23 – 50 triệu đồng/m2Đất Tín Hưng quận 9: 30 – 50 triệu đồng/m2Đất dự án Đông Tăng Long quận 9: 24 – 45 triệu đồng/m2Quyết định Quy hoạch quận 9 góp phát triển tương đối nhiều dự án tại khu vực vực. Hiện nay, đa số dự án bđs tại q.9 đều tập trung xây dựng dọc theo tuyến phố đường Đỗ Xuân Hợp, kéo dài khoảng 10km mang lại đường cao tốc tp.hcm – Long Thành – Dầu Giây, xong xuôi ở đường Nguyễn Duy Trinh.
Xem thêm: Cung bạch dương hợp với cung nào nhất, bạch dương hợp với cung nào
Để truy sử dụng ứng dụng công khai thông tin quy hướng trực tuyến, người tiêu dùng truy cập trực tiếp vào website http://shthcm.edu.vn hoặc nhấp vào banner “Bản đồ gia dụng Quy hoạch” tại website của ubnd TP. THỦ ĐỨC (KHU VỰC 3) trên địa chị http://thuduc.hochiminhcity.gov.vn (Như hình 1).
sau thời điểm nhập địa chỉ, màn hình hiển thị trang web sẽ sở hữu được dạng như sau:
Sử dụng tính năng xem phiên bản đồ quy hoạch thành phố trực tuyến bằng phương pháp nhấn loài chuột vào mục "Bản đồ chính phủ quốc hội trực tuyến" làm việc thanh menu phía bên trên của màn ngoài ra Hình 2. Sau thời điểm thực hiện chấm dứt bước này, màn hình hiển thị sẽ gồm giao diện như Hình 3.
người tiêu dùng lần trước tiên sử dụng trang web bản đồ quy hoạch thành phố trực tuyến hoàn toàn có thể xem hướng dẫn áp dụng của từng nút chức năng bằng phương pháp nhấn "Tiếp tục" sống bảng khuyên bảo ngay ở chính giữa màn hình. Nếu người dùng đã thân quen với trang web này thì có thể nhấn nút "Bỏ qua". Vào trang bạn dạng đồ trực đường này, fan dùng hoàn toàn có thể chọn chế độ phiên bản đồ nền bằng phương pháp chọn vào một trong 3 menu chắt lọc phía trên, tay nên của màn hình. Các chính sách hiển thị gồm những: Nền thửa đất, Nền phiên bản đồ cùng Nền không ảnh (sử dụng hình ảnh vệ tinh trường đoản cú google).
Để tìm kiếm thửa đất đề xuất xem tin tức quy hoạch, người tiêu dùng nhấn nút "Tìm kiếm" ở góc cạnh trái bên trên của màn hình ứng dụng.
cách 3: khẳng định thửa đất nên tìm kiếm tin tức quy hoạch bước 3.a: tìm kiếm theo "Số thửa - số tờ"tìm thửa đất dựa trên thông tin "Số thửa - Số tờ" hoặc "Tọa độ" của quần thể đất.
Để xác định thửa đất sử dụng tin tức số thửa - số tờ của khu đất, người sử dụng nhấn nút vào thực đơn “Số thửa, số tờ” tiếp nối nhập những thông tin như: quận, phường, số thửa, số tờ như bên trên Hình 4. Số thửa, số tờ của khu đất được thể hiện ví dụ trên sổ đỏ của khu đất (như Hình 5). Sau đó, người dùng nhấn vào nút "Tìm kiếm" nhằm xác xác định trí thửa khu đất với các thông tin chung như trên Hình 8.
Để xác định thửa đất sử dụng thông tin tọa độ của khu vực đất, người sử dụng nhấn nút vào menu "Tọa độ" sau đó nhập tọa độ các đỉnh của khu đất như trên Hình 6. Tọa độ của khu đất được thể hiện rõ ràng trên sổ đỏ chính chủ hoặc bạn dạng đồ vị trí khu đất (nhu Hình 7). Không tính ra, tín đồ sử dụng có thể nhập tọa độ những định trên file text, format *.txt và cài lên trang bản đồ trực đường để auto xác xác định trí khu đất thông qua chức năng Upload file (như Hình 8). Sau đó, người dùng nhấn vào nút "Tìm kiếm" để xác xác định trí thửa khu đất với các thông tin tầm thường như bên trên Hình 9
Để xác định thửa đất theo GPS, người sử dụng nhất vào biểu tượng ở góc dưới bên phải màn hình hiển thị (như hình 9). Ứng dụng sẽ tự động hóa xác định vị trí của bạn dùng. Sau đó, người dùng rất có thể nhấn thẳng vào khu đất nền mình thân mật để xem tin tức quy hoạch.
Sau khi khẳng định được quần thể đất, số đông thông tin sẽ tiến hành hiển thị như Hình 10.
Để xuất thông tin quy hoạch ra tệp tin PDF để tham khảo, người tiêu dùng nhấn vào nút "Xuất thông tin" phần hiển thị thông tin khu đất bên tay trái màn trong khi Hình 11.
Sau đó, trang web sẽ mở ra cửa sổ new với thông tin quy hoạch xem thêm có màn hình giống với màn hình hiển thị sau: